还有人觉得现在的房价不高吗 ？还真的有 ，而且还是专家 。北师大房地产研究中心主任董藩曾经在一次访谈中公开讨论房价 ，其主要的说法是 ，现如今我国的房价并不算高 ，如果百姓觉得买房困难 ，可能是自身的问题 。

此话题一出引起了不少的热议 ，董藩作为房地产专家 ，其可能是从宏观经济的角度出发 ，可是对于百姓来说 ，房价确实有些“高不可攀” 。好在近两年 ，国家对于房地产市场的“调整”力度正在不断加大 。

除了坚持“房住不炒”的定位以外 ，还有针对房企 、银行等多项措施 ，对于房地产市场能够起到“改善”的作用 。不过说起来 ，“房住不炒”已经提出多年 ，而“三条红线”等措施也实施有一段日子了 ，可房价却还是“不尽人意” 。

房价还不高 ？看看房价收入比

说实话 ，要对比现如今的房价究竟高不高 ，仅看房价是没用的 ，我们可以通过数据 ，来计算一下房价收入比 ：

据国家统计局数据 ，2021年第一季度 ，我国住房销售总面积 、销售总额分别为36007万平方米 、38378亿元 ，据悉 ，这两个数据与2020年同期相比 ，均有不同程度的上涨 。而由这个数据来计算得知第一季度的住房均价约为10658.4万元/平方米 。

而第一季度城镇人均可支配收入13120元 。同时 ，据住建部的公开表示 ，到2020年我国城镇人均住宅面积达到了39平米 。有了这些数据 ，根据房价收入比公式计算得知 ，我国房价收入比约为31.6 。

这意味着什么 ？就是说在我国想买一套房 ，可能要为此工作31年后 ，才能攒够钱买房子 ，说起来这个房价真的算是比较高的了 。这时候问题就来了，房地产此刻似乎进入了“寒冬期” ，国家调控之下 ，房价为何还迟迟不下降 ？

房产税对房价有影响

我国著名经济学家黄奇帆曾经对房价问题有过公开回应 ，其表示 ，房产税会对房价造成一定的影响 。换句话说 ，出台房产税可能会让房价下降 。那么究竟房产税有什么作用 ？为什么会对房价造成影响呢 ？

提起房产税 ，想必许多人都是持反对意见的 ，因为绝大多数人理解的房产税就是 ，只要买了第二套房 ，每年都要交一笔巨额“税款” ，这就是房产税 。其实并不是 ，根据现行试点的两个城市可以看到 ，房产税的征收并没有那么“随便” 。

拿上海的房产税政策举例 ，缴税的“条件”也不少 ，前提是本地居民的第二套房 ，其次还要看家庭人均住房面积 ，最后还有“免征税面积”等等 。所以说 ，想缴纳房产税也没那么容易 ，黄奇帆曾经表示 ：房产税出台跟90%的居民“没关系” 。

那么房产税是通过什么来“影响”房价的呢 ？针对我国的现状 ，买房成为了一种抵抗通胀的方式 ，而房子也成了一种“升值资产” ，所以说我国才会出现“炒房”的现状 。而房产税一旦出台 ，“炒房”的行为将会大大减少 。

同时 ，房产税出台可以增加当地财政收入 ，这样一来 ，对于土地的“依赖”就会“解除” ，如此一来 ，土地出让价格降低 ，房价自然也会降低 。从这两方面来讲 ，假如全国统一实施房产税 ，房价真的有可能会下降 。

不过 ，房价是跟经济“挂钩”的 ，有专家曾表示 ：不能一味追求房价的下降 ，因为房价如果真的大幅度下跌反而有可能是“坏事” ，这是为什么呢 ？

房价下降反而是“坏事” ？

想一想房价居高不下的时候，我国有多少人是通过贷款买房的 ，而此刻又有多少家庭正背负着高额房贷 。据不完全统计 ，我国目前背负房贷的人已经接近4亿人了 。房价一旦突然下跌 ，贷款可能会比房子总价还要高出好几倍 。

这样一来 ，银行可能会出现大批量的“坏账” ，毕竟现如今贷款比房子“贵”多了 ，最能“止损”的方法就是“放弃”房产 。大量这样的情况出现 ，银行也没办法 ，即便是收房 ，房子价值也不如借出去的现金高 。

而且 ，银行手中没有现金反而有大量房产 ，这并不是一件好事 。而这影响的将是我国整体的银行业机构 ，要知道 ，银行算得上是金融行业的“支柱” ，一旦发生问题 ，即便是不懂经济学的人也明白后果很严重 ，甚至有可能会产生金融“危机” 。

所以说 ，房价要想大幅度下降基本上是“不可能”的 ，但是在小幅度内下降还是很有希望的 。虽然目前房价还是很高 ，但是对比前些年的房价增速 ，已经开始“下降” ，而目前的房价也是趋于“平稳”的状态 。

虽然没有下降 ，但是也不会再“野蛮生长”了 ，毕竟房地产市场是一个大市场 ，跟我国的整体经济有关系 ，所以也不能“一刀切” ，就像上文说的 ，房价大幅下降后果十分严重 。因此 ，“缓缓治去”的方式才是最有效果 ，也是对经济影响最小的 。

所以大家不用太过“担心” ，未来房价不会大幅上涨了 ，而且我们的收入水平肯定会越来越高 ，也许到了几年后 ，买房就不再是百姓心中的“难题”了 。